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铭金国际平台|你的房子交房了吗?房屋验收前的都要有哪些准备?还需要特别注意哪些问题呢?

作者:匿名 时间:2020-01-11 19:47:34

铭金国际平台|你的房子交房了吗?房屋验收前的都要有哪些准备?还需要特别注意哪些问题呢?

铭金国际平台,好多小伙伴的房子都交房了,或者即将交房,那么怎么验收新房呢?

一、对于未装修的房子: 1、主要看下门、窗是否透风。(属于建筑问题,物业管理范围) 2、墙面、地面是否平整。(过于不平的墙面和地面装修起来会很麻烦) 3、墙体,是否有严重的裂缝存在,一般细小的裂纹是正常的。 主要就这三点,其余的看下是否有少件(开关之类),少线等。 二、对于装修后的房子: 1、主要是墙面的透寒状况。(外墙) 外墙透寒严重属于物业维修范畴,但是修理非常困难。 2、包好的门、窗的透风情况。 3、墙体裂纹。 4、卫生间防水是否到位,。 5、各种水暖管线的检查,(是否漏水) 6、地板的安装。(地板下是否有空隙现象等)

三、最佳收房流程: 核验业主材料 业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 交纳剩余房款 业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 业主做综合验收 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 开发商与业主协商并达成书面协议 根据协议内容解决交房中存在的问题,无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议 业主签署《入住交接单》 对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 【提示】:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

验房、填写验收记录和做房屋交接: 验完楼后,业主应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);符合政府规定和合同约定的,通过验收;如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,业主应另以书面形式将意见送交开发商。根据业主意见,合同双方协商解决办法,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过天)。不能整改的,应给予经济补偿;问题严重,对房屋使用功能影响重大的,可依法追究开发商相应责任,甚至退房。

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